Ev Sahiplerine Kötü Haber: Yasal Sınırın Üstünde Zam İsteyenlere “Kötü Niyet Tazminatı”

Evini 2 sene önce İbrahim Çetin’e kiralayan ev sahibi K.K, geçen sene 900 TL olan kirayı TÜFE oranını gerekçe göstererek ortalama yüzde 55,5 artış uygulayarak 1400 TL olarak kiracısından talep etti.

İnşaat işçisi olan Çetin, başka bir ev bulamadığı gerekçesiyle kirayı 1400 TL üzerinden 3 ay boyunca ödedi. Ödeme zorluğu yaşayan Çetin, daha sonra kirasını yasal olarak kesinleşen yüzde 25’in üzerinde zam yapıldığı gerekçesiyle 1250 TL olarak ödemeye devam etti.

MAHKEME EV SAHİBİNİN TALEBİNE RET VERDİ

Ev sahibi K.K, kira farkının ödenmesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvuruda bulundu.

Bilirkişi incelemesi sonucu kiracının borcunun olmadığına ve yasal sınırdan fazla ödeme yapıldığına yönelik tespitte bulunan mahkeme, ev sahibinin tahliye talebine ret verdi, 3 aylık fazla kira talebine de “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar kıldı.

Mahkemede verilen kararda, “Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20’si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir.” denildi.

Kiracının avukatı olan Mustafa Tunç, yasalar gereği kiraya en fazla yüzde 25 zam uygulanabileceğini, bu sebeple ev sahibinin icra takibine itiraz ettiklerini dile getirdi.

Ev sahibinin, yaptıkları itirazın iptali ve kiracının tahliye edilmesi isteğiyle dava açtığını söyleyen Tunç, şunları aktardı:

“Davanın devamında bilirkişi raporu alındı. Rapor neticesinde yüzde 25 zammın uygun olduğu, kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı ‘kötü niyet tazminatına’ hükmettiler. Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mülk sahibinin, kötü niyetli bir şekilde icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20’si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine hükmedildi.” ifadelerine yer verildi.