Deprem riski olan bölgelerde dönüşümü hızlandırmak için son zamanlarda peş peşe yeni adımlar atılıyor. Binalarda dönüşüm kararı almak için gerekli olan “kat maliklerinin 3/2’sinin onayı” şartı 50+1’le kısıtlanırken şimdi de dönüşümün organizasyonu tek bir başkanlık çatısında birleşiyor. Deprem riski olan alanlarla bu alanlar dışında kalan riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde kentsel dönüşüm uygulamaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kapsamında yeni kurulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca sağlanacak.
YENİ YÖNETMELİK YOLDA
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeye göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, afet riski olan bölgelerle bu bölgeler dışındaki riskli yapıların yer aldığı arsa ve arazilerde kentsel dönüşüm uygulamalarını yürütecek. Başkanlık yakın zamanda dönüşüme yönelik yeni mevzuatı hazırlayacak.
BAŞKANLIĞIN ALTINDA 3 GENEL MÜDÜRLÜK OLACAK
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın yapılanması da değiştirildi. Başkanlığın altında üç genel müdürlük bulunacak. Bu genel müdürlüklerden bir tanesi İstanbul başta olmak üzere yalnızca Marmara Bölgesi’nin takibini sağlayacak, diğeri ise tüm Türkiye’yi organize edecek. Bir genel müdürlük de kaynak oluşturmakla görevlendirilecek.
“DEVLETİN HAZİNE ARAZİLERİ VAR”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kaynak oluşturma hakkında ise Hazine’ye yük olmayacak yollar üzerinde duruyor. Hazine arazilerini hedef alan Bakan Mehmet Özhaseki, “Devletin hazine arazileri var. Önce bunların planlanması lazım. Planlandıktan sonra fonksiyon yüklenmesi lazım ve bunların dışarıya halka açık bir şekilde arz edilmesi lazım. Bu satıldığında kaynak gelecek. Burada biriken bütçeyle siz kentsel dönüşümü takip edeceksiniz” diye belirtmişti.
“İSTENİLEN SAYILARA ULAŞILAMADI”
Gayrimenkul hukuku uzmanı Ali Güvenç Kiraz kurulan başkanlıkla alakalı şunları söyledi: “Kentsel dönüşüm uygulamaları 10. yılını doldurdu ama yine de bu alanda istenilen sayılara ulaşılamadı. Geçmiş dönemlerde kentsel dönüşümle ilgili şura toplantıları yapılıyordu. Bu kapsamda alınan kararlar var. Bu kararlar teknik ve idari olmak üzere uygulamaya konuluyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı da özellikle kentsel dönüşümle ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ayrı bir birimi olarak kuruldu. Bu işin yönetimi için yetki devirleriyle istediği şekilde bir hıza ulaşamıyordu.” ifadelerini kullandı.
“KURUM OLUŞTURULMASI OLUMLU”
Güvenç, “Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sadece bu konuda çalışan uzmanların olduğu bir kurum olarak kendilerine ulaştırılan konularda daha hızlı kararların alınacağı bir mekanizma oluşturacak. Tabii bu yetkilerin neler olacağını bununla ilgili yönetmelik çıktığı zaman öğreneceğiz. Açık artırma süreci, risk alanları yönetimi süreci, kiralar, güçlendirme kararları ile bu kurum ne şekilde kolaylaştırıcı bir işlev görecek bunu göreceğiz. Ama şu anda doğrudan muhatap olan bir kurum oluşturulması olumlu” diye söyledi.
“YÜZBİNLERCE BİNA VAR”
İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün ise, yeni kurulan başkanlıkla kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanabileceğini söyleyerek, “Kentsel dönüşümde 20 yılda alınacak mesafe çok daha kısa sürede alınabilir. Örneğin 1 milyon konuta ihtilaç varsa, bu hemen birkaç yıl içinde üretilebilir” dedi. Akgün, hazine arazilerinin dönüşümde kullanılmasıyla ilgili de, kentlerde yerinde dönüşümün öne çıkması gerektiğini söyledi. Akgün “büyükşehirlerde yıkılıp yenilen yapılması gereken yüzbinlerce bina var” dedi.
