Konut Satın Alma ve İkamet İzni İçin Yeni Dönem Başlıyor

Türkiye’de yabancıların konut satın alma ve ikamet izni alabilme şartlarındaki değişiklikle birlikte, minimum ödeme tutarları yeniden belirlendi. Vatandaşlık için konut alımlarındaki alt limitin 2022 yılında 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasının ardından ikamet izni için konut alımlarında da limit artırıldı.

16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancıların ikamet izni alabilmeleri için satın alacakları konutun değeri en az 200 bin dolar olmalıdır. Bu yeni düzenleme ile, bu tutarın altında olan konutlar için ikamet izni verilmeyecek.

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Dr. Mustafa Koçak, “Edinme tarihi 16.10.2023 ve sonrasında olan taşınmazlar üzerinden taşınmaz amaçlı kısa dönem ikamet izni başvurusunda, tapu üzerindeki satış bedelinin tüm şehirler için tapunun alındığı gündeki Merkez Bankası döviz satış kuru esas alınarak asgari 200 bin dolar karşılığı Türk Lirası olması şartı aranacaktır. 16.10.2023 tarihinden sonra edinilecek tapularda taşınmaz değerleme raporu kabul edilmeyecek olup tapu üzerindeki satış bedeli esas alınacak” dedi.

Düzenlemenin kapsamına ilişkin bilgi veren Koçak, “Bu uygulama için başvuru türü (ilk/geçiş/uzatma) fark etmemektedir. Edinme tarihi 16.10.2023 tarihinden önce olan taşınmazlar üzerinden yapılacak başvurular bu uygulama kapsamında değildir. 26.04.2022’den 16.10.2023 tarihine kadar edinilen taşınmazlarda büyükşehirler için 75 bin dolar, diğer şehirler için 50 bin dolar şartı aranmaya devam edecek olup bu başvurular için taşınmaz değerleme raporu istenmeye devam edecek” şeklinde konuştu.

Vatandaşlık İçin Gereken Tutar Değişmiş Oldu

Ayrıca 13 Haziran 2022’de yapılan son değişiklikle 400 bin dolarlık gayrimenkul alan yabancılar, Türk vatandaşlığına başvurabilecekler. Bu değişiklikle birlikte, yabancılara vatandaşlık için gereken tutar yeniden düzenlenmiş oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında yüzde 42 düşüşle 2 bin 930 adede gerileyerek, toplam konut satışları içindeki oranı yüzde 2,9 oldu. Ocak-eylül döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları yüzde 43,5 azalarak 28 bin 64 adet oldu.

Yabancıların 2018-2022 arasında yıllık ortalama 50 bin civarında konut aldığı düşünüldüğünde, yeni düzenlemelerin etkileri yakından takip edilecek.